房地产评估是确定房地产物业价值的重要手段，具有以下利与弊：

利：

提供参考依据：房地产评估可以为房地产交易、融资、投资等提供参考依据，帮助各方确定合理的交易价格和融资额度。

保护消费者利益：房地产评估可以保护消费者的利益，避免因房地产价格虚高或虚低而导致的财产损失。

促进房地产市场发展：房地产评估可以促进房地产市场的发展，提高市场透明度和公平竞争程度，对于房地产市场的健康发展具有重要意义。