1. 什么是“房地产评估”

房地产评估是指根据一定的方法和原则，对房地产的价值及其用途进行评定的一种专业性质的服务。根据《房地产估价方法规定》，房地产评估主要包括初步评估、等价、收益法、成本法等四种方法。在评估房地产时需要考虑一些因素，如地段、户型、面积、形状、朝向、建筑年代、建筑品质、竞争性等，综合分析之后，才能得出完整的评估报告。

2. 什么是房地产评估牌照

房地产评估牌照是指在房地产评估领域获得有效执业资格的证明，是国家行业管理部门发放的唯一的职业资格证书。目前，我国房地产评估牌照分为一、二级牌照，一级代表评估能力强，业务范围广，而二级则代表业务较为专业，能够完成一定规模的评估业务。

3. 为什么房地产评估很重要

房地产评估是保护客户利益的一种手段，它可以提供客观、科学的评估意见，为房地产交易提供客观的依据。评估报告对于买方或卖方来说很有价值，可以让交易更加透明、公平。这些报告还可以用来核定税收、融资和高质量的房地产投资等方面。